文字版 (燭光網絡 89期)
安居樂業的迷思
燭光網絡 89期 (p.3)
21/03/2013
近年，居住問題成為香港人最關心的課題，很多人以擁有一層自住物業為一生的目標，但隨著樓價不斷「飛升」，人工卻二十年不變，擁有自置物業變得愈來愈不可能。為了擁有一個安樂窩，有人集合全家的力量購買，有人選擇租房，有人選擇婚後與父母同住，以節省支出，儲存實力，有人選擇留在低薪的工作，不加薪不升職，為的是要繼續符合資格申請公屋／居屋。您又會作何選擇？
香港人住得起嗎？
燭光網絡 89期 (p.4)
21/03/2013
樓價愈升愈高，香港人住得起嗎？過去十年，以新界細單位（建築面積40平方米或以下）為例，平均每平方米[1]由24,000元升至58,000元（見圖一），上升了137%。單單是2012年1至11月，樓價從58,000元升至77,000元，上升了33%。
劏房的存在價值
燭光網絡 89期 (p.6)
21/03/2013
運輸及房屋局副局長邱誠武在立法會房屋事務委員會上表示劏房「有存在價值」，這番言論引來社會一片嘩然。可是，在群起而攻之的背後，其實副局長的言論或多或少反映了香港基層住房的悲涼現況。
近年樓價颷升，帶動私樓租金不斷上揚，就連劏房的租金亦不能倖免，據關注綜援低收入聯盟的調查顯示，一個位於深水埗的劏房單位的呎租竟高達34元，足可媲美豪宅[1]。可是，高昂的租金並未能換來舒適的環境，這些劏房多位於舊區的唐樓，由一個大單位「劏」成多個附設廁所的小單位，每個面積只有約60呎，僅僅可放下一張床。更甚者，不少單位是被非法改建，內部的主力牆被拆去，地台被升高用作鋪設喉管。這種改建方法不但危害到樓宇的結構，更嚴重影響住客的安全。
十八歲申請公屋 —青年住屋的迷思
燭光網絡 89期 (p.8)
22/03/2013
青年居住問題成為香港近年重要話題，由父母代交首期置業，到變成寄生族，或者住劏房，甚至子女一到十八歲申請公屋，均見青少年「住屋」問題。這問題牽涉的除了住屋，還有傳統社會對「家」、對成功、對婚姻等等的迷思，要拆解似乎並不容易。
近日，有團體建議政府考慮在天橋底興建臨時房屋及青年旅舍，社會為此紛擾一會，發展局局長陳茂波更寫網誌反對有關建議。香港青少年的住屋短缺問題到達如此地步，究竟是誇張，還是真有此需求？
青年住屋問題成因複雜
香港的上樓問題嚴重[1] ，青年居住問題就更複雜。隨著讀大專的青少年不斷上升，青少年就業時間延後，但他們的人工卻沒有因此而提升。根據統計處的資料，2001年到2011年15-24歲的月入中位數居然同樣是8,000元：但令人吃驚的是即使到25-34歲，情況也幾乎是一樣 (見表一)。不過近十年的樓價和消費物價指數則有如火箭般上升，快餐店的午餐最少貴了10元，一杯奶茶單叫亦貴了8-10元，升幅近一倍。
誰掌管香港？對地產商壟斷的反思
燭光網絡 89期 (p.10)
21/03/2013
試回想一下，以下情景是否似曾相識？
每日早上，弄醒你的不是那耗盡半生積蓄換來的「海畔」晨光，而是從「發水樓」外傳來陣陣的行車噪音。你暗嘆為何當初誤信地產商精心勾畫的廣告。
臨上班前，你順道到地產商旗下的物業管理公司投訴為何限制住戶在環保露台「晾衫」。可惜，管理公司告訴你這安排是公契列明的，他們愛莫能助，你感到消費者的權益得不到保障，在買樓時被逼接受不合理的條款。
你帶著滿腹不平上班，心想不如打電話上電台投訴，可是你突然想起該電台原來都是那地產商擁有的，這使你立時打消了打這通電話的念頭。
再看一看手機，你不禁苦笑，因為原來自己所用的流動電訊服務都是地產商旗下公司提供的。
晚上，你到地產商旗下的超市「買餸」預備晚餐，但即使你怎樣痛罵貨品的售價愈來愈貴也好，你也別無選擇，因為以往那些充滿人情味的小店已一家又一家地抵受不了一波波的加租潮而倒閉。
晚飯後，你使用這地產商屬下的網絡服務上網，可是速度卻遠低於宣傳的所謂「極速」。不過，該服務早於入伙時已開通，你無奈被逼接受……
究竟有地定無地？
燭光網絡 89期 (p.12)
21/03/2013
「上車」有多難？當「四百萬」的樓盤成為了「窮人恩物」，當論到「地產霸權」時，人人咬牙切齒；當市民都為「無殼蝸牛」而慨嘆的時候，實不難感受到今日香港人最惆悵的問題，住屋必定榜上有名。可是，當我們見到政府在土地政策上「大展權腳」，卻只有「雷聲大雨點少」的情況，除了出來聲討抗議，怪罪官僚和霸權外，好像別無他法。其實香港又並非「無地可用」，那為何會出現如此矛盾的情況？
香港的土地概況
人人都說香港「地少人多」，但真實情況是怎樣？若要去理解香港土地使用情況，我們需要明白土地發展的進程。一幅「未發展土地」（Un-developed land），要經過政府規劃（Planning），用作公營或私營競投（Auction）後，才能成為一塊「可供發展的土地」（Developable land）。而這土地在進行基建（Infrastructure，如平整，道路網建設、城市設施設計等）才能開始供發展成形（Development）。而整個土地利用的循環，還包括在這土地的建設經過一個時間後，出現衰落的問題（Inner-urban decay）；然後經過重整，收購，再被重建（Renewal and redevelopment）的過程而再度用作新的功用。(見圖一)
圖一：香港土地發展的進程
簡言之，今日香港土地發展的問題是：香港實際上有足夠數量的土地，然而卻不能用（因多為未經規劃的未發展土地）；而另一方面，「可供發展的土地」（即報刊上常說的「熟地」）數量則遠遠不足以應付居住需求，遠水不能救近火。
傳統的城市發展進路
而以往香港在開發土地歷程上，是以上述土地循環進程的前半方式（即積極地將「未發展土地」變成「可供發展的土地」）作為城市發展的主要方向。最明顯的例子就是行之經年的「移山填海」計劃：將山嶺移去及平整山上的泥土，用作填海，這既可新增土地，而原有的山頭削為平地，也可用作土地發展，可謂一舉兩得。香港政府自1852年起，就是用這種方法，大幅增加城市用地。而且這些新增土地並無發展限制，可供全新規劃，而業權也是單一的（就是公地，全由政府規劃，用作公私營均可），規模也較大，容易作大規模式的發展。
另一個體現這種「大發展」的方向就是新市鎮計劃。由戰後五、六十年代開始，當時的港英政府首先在荃灣和觀塘發展「衛星城市」，繼而在七十年代開始發展新市鎮計劃。目前全港共有九個新市鎮，即荃灣、沙田、屯門、大埔、元朗、粉嶺／上水、將軍澳、天水圍和東涌。當中新一代的新市鎮仍處於發展階段，政府預計在這些新市鎮全面發展後，將可容納高達400萬的人口。
填海造地不成 新市鎮發展不順
可是，上述兩種以往的發展模式，在今天的情況下都行不通。百多年來的移山填海計劃，固然是香港土地重要來源，但隨著海港保護條例在1997年實施後，政府已不能在維多利亞港進行填海工程；在維港以外的地方填海，經濟效益固然比較少，而新的移山填海計劃，往往又會遇到社會的反對，所以政府在回歸以來，並未有積極進行填海以增加土地供應。
新市鎮固然可以讓更多人口定居，但原來被設計成可「自給自足」的願望——如沙田和屯門原設計有工業邨，是讓市民可原區上班，生活不需出入市區——卻落空了。而交通偏遠，規劃不衡等問題甚至製造出如天水圍北的「悲情城市」等社會問題。而在政府目前計劃中，並沒有進一步發展大型新市鎮的議程，城市發展改為集中在重新發展如啟德一類的中型新發展區和新界的新發展區。
結果，現時土地的主要來源，就是從土地循環的後半方式獲得：收購舊有土地，由市區重建局或發展商重建。這可想像到土地的供應必然較少，成本（由收購零碎的業權，再整合不同用地，更改用途，政策諮詢、各類評估等）也必然較高。
由上而下？由下而上
新一屆政府提出的優化土地供應策略，則有待觀察：除了更改土地用途、重建、收地等方法外，其提出的重用前石礦場、維港以外適當地點進行適度填海，及發展岩洞安置合適設施以騰空土地作其他用途，的確能較以往新增土地發展。
但經歷過反高鐵、反東北地區發展及反地產霸權的行動後，政府應意識到以往「由上而下」的規劃模式已行不通。今日的社會，發展已不再是硬道理，市民追求的亦不只是居住的空間（Living space），而是社群和社區的發展（Community development）。「以人為先，地區為本，與民共議」這種「由下而上」的發展方向，才是今日有效的規劃方式，也是主力以舊區重建作土地利用的規劃方向下，政府和發展商可行的路向。
村屋—另類的住屋祝福
燭光網絡 89期 (p.14)
21/03/2013
房屋問題，不少人認為說到底就只是關乎「上樓」與否，即是能否買樓的問題。主流想法認為有錢就買，沒有錢就租，事情就是這樣簡單，亦過度美麗。
實情是，有人為了買樓借錢用作首期，同時亦有人雖然有大筆儲蓄，卻選擇租樓。更妙的是，他們買和租的，均是被人形容為交通不便，夜晚危險，沒有升降機，又有蚊叮蟲咬的村屋。
離開大地產商霸權的操弄，進入村屋的世界，看看他們那盤數，或者眾人皆醉，他們獨醒。
談香港基督徒應否買樓
燭光網絡 89期 (p.16)
21/03/2013
近年由於人民幣不斷升值；歐美金融風暴危機，引發歐元貶值，美國多次推出量化寬鬆計劃以致削弱了美元的購買力。但由於港元的匯率是與美元掛鉤的，因此，無形中亦使港元的購買力降低。再加上由於金融風暴使美國的利息長期偏低，這同樣影響到香港的利息長期處於一個偏低的水平，有利於樓宇買賣。結果，香港的土地在過去多年沒有開發與儲備，以及房屋政策的失誤之下，香港樓市近年的買賣變得非常熾熱。用香港財政司司長的說話就是香港的樓市乃是處於一個「奮亢期」，樓市只升不會跌，已經變成了一個香港的「神話」。在筆者執筆寫這篇文章的時候，剛巧就是香港財政司司長再度推出「辣招」，如雙倍印花稅等，為的是要降低香港以至內、外地人一窩蜂的去購買樓宇的意欲，以減少萬一當銀行的利息重拾升軌的時候，金融泡沫爆破時對投資者與香港造成的傷害。
電視劇重口味 性暴力成焦點
燭光網絡 89期 (p.18)
21/03/2013
「重口味」一詞成為近期在坊間流行的潮語。口味當然各有不同，但有些興趣及喜歡的事，是大部份人難於認同的；而這些事，都被稱為「重口味」。對本地電視台而言，迎合主流觀眾口味乃為首要任務。從這點看，在電視上間中出現「重口味」內容理應不會發生。然而一些「十年如一日」的電視劇情節已開始不能滿足大家胃口，即使有電視台能坐擁慣性收視，愈來愈少觀眾收看劇集亦是不爭事實，故此電視台需要採納一些較另類的題材來刺激一下收視。若然希望簡單而有顯著效果，利用一些與性有關的「重口味」題材，不失為一個「好方法」。
「重口味」劇集數量與日增加
具爭議性的性題材可以是裸露的色情，甚至包含更為激烈及性暴力的元素，這些題材並非大部份人可以接受，是屬於「重口味」的。以往這些題材，大多出自電影橋段，在電視劇中鮮有出現。電視劇的尺度比電影嚴謹，因為電視乃「入屋」之媒體，小朋友較多機會接觸，即使有時電視台會播放電影，也是經過剪裁的版本，盡量減少兒童不宜的情節。因為電視台負責人知道，一些藝人穿上泳裝，已令大家哇哇大叫，所以為了避免接到投訴，有關性行為的描述定必含蓄。相信大家不難記起，不少劇中男女進房後，鏡頭一黑便已到清晨，看見的，就只有兩位人物蓋被而睡這些經典影像。